La tua casa
in vendita su due mercati contemporaneamente.
Italiani e stranieri, in parallelo. Il sistema che da 35 anni mette in competizione due file di acquirenti sulla stessa casa, perché chi ha più offerte, decide. Chi ne ha una sola, accetta.
esperienza
Costa Toscana
servite
L'agente che fa competere il mondo per la tua casa.
Marina di Castagneto · Cecina · Livorno · Bolgheri
Quando hai una sola offerta, decidi se accettarla.
Quando ne hai due, scegli.
Il problema della maggior parte dei venditori sulla Costa degli Etruschi non è il prezzo richiesto. È che ricevono una sola fila di offerte: quelle dei compratori italiani locali.
Sono compratori bravissimi. Conoscono il mercato. Conoscono il vicino. Sanno a quanto è stata venduta la casa accanto. Tirano sul prezzo per principio. E quando sei lì da 8 mesi senza altre proposte, finisci per accettare lo sconto che chiedono. Non perché lo vuoi, perché non hai alternative.
Toscanamare lavora diversamente da 35 anni. Non aggiungiamo un acquirente in più. Aggiungiamo una fila intera di acquirenti in più. E quando hai due file che corrono per la tua casa contemporaneamente, succede una cosa che cambia tutto: torni nella posizione di chi sceglie, non in quella di chi accetta.
Una casa.
Due file di compratori.
La maggior parte degli agenti pubblica l'annuncio sui portali italiani e aspetta. Noi non aspettiamo. Mentre la fila italiana si muove, lavoriamo in parallelo su una seconda fila, fatta di acquirenti che cercano casa in Toscana in tedesco, francese, inglese, svedese, polacco.
Una sola fila.
Aspetti che arrivi qualcuno.
Due file in parallelo.
Le facciamo competere.
Avere due file
cambia tre cose concrete.
Non sono opinioni. Sono le tre dinamiche che osserviamo da 35 anni ogni volta che un mandato Toscanamare incontra il mercato internazionale.
Non sei più nella posizione debole
Quando ricevi un'unica proposta, devi accettarla o rifiutarla. Quando ne ricevi due in parallelo, puoi scegliere, e puoi anche far competere chi ha presentato la più bassa per alzare. Lo sconto del 10-15% che fai per "chiudere" perché "non si presenta nessun altro" sparisce semplicemente perché qualcun altro si è presentato.
I tempi si comprimono
La permanenza media sui portali italiani sulla Costa è 7-9 mesi. Con un canale internazionale aperto in parallelo, la finestra si stringe. Ogni mese in meno è meno IMU, meno condominio, meno manutenzione, meno casa "ferma" che ti pesa. E meno tempo in cui un'altra agenzia può proporti uno sconto.
Esci dalla trattativa al ribasso
Il compratore italiano locale ha riferimenti, sa quanto è stato venduto l'appartamento di sotto, quanto vale la casa del cugino. Tira sul prezzo per principio. Lo straniero entra in trattativa con altri parametri di confronto: ciò che troverebbe a Provenza, in Costa Azzurra, sui Pirenei. Il dialogo cambia natura.
Quanti compratori
non vedranno mai la tua casa?
Sposta i due cursori. Ti mostriamo quanti potenziali acquirenti internazionali nel nostro CRM rimarrebbero esclusi dalla trattativa per ogni mese in cui la tua casa è in vendita solo sul mercato italiano. Non è una stima generica, è basata sui flussi reali di Toscanamare degli ultimi 24 mesi.
Il sistema in 4 fasi.
Niente improvvisazione.
In 35 anni ho strutturato un metodo che apre entrambi i canali, italiano e internazionale dal primo giorno di mandato. Non lavoriamo prima sull'uno e poi sull'altro. Lavoriamo sui due in parallelo, dalla valutazione fino al rogito.
Valutazione tecnica documentata
Rilievo, analisi catastale, comparabili reali degli ultimi 6 mesi. Numero che regge in trattativa, non un prezzo "per attirare". L'unico modo per non farti tirare sul prezzo è sapere prima quanto vale davvero.
Valorizzazione e traduzione
Architetto interno per consigli di valorizzazione pre-vendita. Foto e video professionali. Annuncio tradotto professionalmente in inglese, tedesco, francese, svedese, con il linguaggio che cerca davvero ogni mercato.
Distribuzione su due binari
Italia: portali nazionali + rete agenti locali. Internazionale: Idealista IT/EN/DE/FR, Rightmove Overseas, James Edition, network broker UE. Le due file partono lo stesso giorno.
Trattativa con due offerte in mano
Filtro acquirenti pre-qualificati su entrambi i mercati. Broker mutui interno per chi acquista in Italia. Quando arrivano le proposte, le facciamo lavorare. Tu firmi solo alla fine, scegliendo la migliore.
"Ho trovato la mia casa con Claudio."
Philip è francese. Senza Toscanamare non avrebbe nemmeno saputo che quella casa esisteva, non parlava italiano, non guardava i nostri portali, non seguiva le agenzie locali. Per il venditore di Philip è successa una cosa semplice: ha avuto un compratore serio in più, in fila con quelli italiani. Ed è bastato per chiudere bene.
Da dove arrivano i compratori della seconda fila.
Non sono "potenziali clienti generici". Sono persone reali, che negli ultimi 24 mesi hanno chiuso compravendite con noi sulla Costa degli Etruschi. Hanno comprato case di venditori italiani che senza Toscanamare non li avrebbero mai incontrati.
70 km di costa, una sola squadra.
Da Livorno fino a Castagneto Carducci. Tre sedi nostre, niente passaggi a colleghi sconosciuti.
Apri la seconda fila
per la tua casa.
4 domande sul tuo immobile. Nessun impegno. In risposta ti dico se nel mio CRM ho già acquirenti, italiani e stranieri, che stanno cercando una casa come la tua sulla Costa degli Etruschi.
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